חוזה מכר דירה

הסכם מכר דירה

גם רכישת דירה יד שנייה וגם מכירה של נכס מסוג זה מחייבות תשומת לב לפרטים רבים מאוד על מנת שבסופו של דבר, כל צד יקבל את התמורה שהוא מצפה לה בלי הפתעות מיותרות. בהתאם, נדרש הסכם מכר דירה שמעגן באופן ברור וחד את כל האינטרסים המהותיים של שני הצדדים. מאחר שלעיתים יש סתירה בין האינטרסים של המוכר לבין אלה של הקונה, ההמלצה היא שכל צד יגיע עם עורך דין מטעמו למשא ומתן, ושבכל מקרה עו"ד מומחה למקרקעין שמחויב אך ורק לכם יבחן את החוזה בטרם תחתמו עליו.

חוזה מכר דירה הוא אחד החוזים המורכבים ביותר שקיימים. הסיבה העיקרית לכך היא שבניגוד לעסקאות אחרות, כמו למשל, קניית מכונית יד שנייה, שמושלמות באופן מידי או כמעט מידי, תהליך הרכישה של דירה נמשך על פני מספר חודשים. עוד תורמת למורכבות היא המעורבות של גופים נוספים מעבר למוכר ולקונה, למשל לשכת רישום מקרקעין.

סכום הכסף הגבוה שאותו יש לשלם עבור דירה, בכל מקום בארץ ובכל גודל, הופך גם הוא את חוזה המכר לבעל חשיבות עצומה. בהתאם, כדאי להבין מהם העקרונות הבסיסיים של חוזים אלו, ובפרט באילו מקרים ניתן להפר אותם. כדי לדעת איך להתגונן בפני מצב שכזה, פנו אל עורך הדין פול גולובנבסקי, מומחה לדיני מקרקעין שאמון על עריכת חוזים מדויקים אשר מגנים על האינטרסים של לקוחותיו באופן מלא.

באילו מקרים אפשרית הפרת חוזה מכר דירה

הפרת חוזה מכר דירה היא אפשרית במקרה והחוזה לא נחתם, גם ללא חתימה פורמלית על חוזה מכר, הוא עשוי להיות מחייב. על מנת לכפות קיום חוזה מכר לא חתום ישנם שני קריטריונים – מבחן המסוימות ומבחן גמירות הדעת.

הפרה יסודית של החוזה גם היא אפשרית. ניתן, וכדאי, להגדיר בחוזה המכר באופן ברור מהי "הפרה יסודית". בנוסף ישנו מבחן האדם הסביר – אם אדם סביר לא היה חותם על חוזה לו ידע מראש שתתבצע אותה הפרה, היא "יסודית". בחוזה מכר ניתן לפרט תנאים מובהקים לקיומו, ולציין במפורש כי אי קיום אותם תנאים הופך את החוזה כולו לבטל ומבוטל. חובת תום לב היא בסיס לכל חוזה, ובפרט מכירת דירה. חובה זו חלה על בעלי הנכס, ואם הם מסתירים פרטים מהותיים לגבי הנכס, ניתן להתנער מהחוזה.

דגשים חשובים לגבי הסכם מכר דירה

אכיפת מימוש ההסכמה

למוכר דירה יש אינטרס מובהק לאכוף הסכם מכר דירה. סעיף אפשרי אחד בחוזה מכר הוא פיצוי מוסכם על ביטול העסקה, כשבדרך כלל מקובל לקבוע 10% מערך העסקה שישולמו גם ללא הוכחת נזק. סעיף רלוונטי נוסף בהקשר זה הוא האפשרות להגיש תביעה שתכפה על הקונה את השלמת העסקה כשיש לו את האמצעים הכספיים לכך.

לוח זמנים מוסכם

במרבית המקרים, התמורה עבור דירה יד שנייה מועברת במספר פעימות. חשוב לציין את מועדי התשלומים ואת הקשר שלהם להתקדמות התהליך, וכן לציין כי למוכר ישנה הזכות לדרוש פיצוי בגין האיחור.

תיאור מפורט של הנכס והתכולה

דגש חשוב נוסף לגבי הסכם מכר הוא פירוט התכולה שתישאר בדירה (אם ישנה כזו), כך שלא יהיה מקום לאי הבנות או לספק. כמו כן חשוב לציין את כל ההצמדות לדירה (מחסן, חנייה), וגם נזקים שונים אם ישנם (רטיבות בקיר, מרצפת שבורה וכו').

ייעוץ משפטי מקיף בהתאמה אישית

עורך הדין פול גולובנבסקי מספק מגוון רחב של שירותים בהקשר של חוזה מכר דירה. בפרט, הוא עורך חוזים שמספקים הגנה מלאה לאינטרסים של הקונים (או המוכרים, כמובן, בהתאם לזהות הלקוח). כמו כן, הוא מייעץ לכל מי ששוקל לרכוש או למכור נכס, ומבקש לדעת מהם הדגשים העיקריים עבורו. השירותים ניתנים על בסיס ניסיון של למעלה מעשור, בקיאות מקצועית מעמיקה ואחריות רבה.

מהות השירות של עורך הדין פול גולובנבסקי במסגרת עריכת הסכם מכר דירה היא הענקת שקט נפשי מרבי ללקוחותיו, בין אם מדובר במי שמוכר נכס ובין אם ברוכש דירה יד שנייה. השקט הנפשי מושג בזכות נטרול כל המוקשים האפשריים ותשומת לב מלאה לכל פרט ולכל סעיף. השירות כולל ליווי צמוד, מענה סבלני לכל שאלה והיענות מהירה לכל בקשה עד להשלמת העסקה באופן אופטימלי.