עורך דין דיני מקרקעין
מקרקעין הוא תחום שמתאפיין במורכבות אדירה. למורכבות זו תורמים ריבוי הגופים שמעורבים בעסקאות השונות – לשכות רישום מקרקעין, רשות מקרקעי ישראל, הרשות המקומית, ועדה מקומית לתכנון ובנייה, המנהל האזרחי כאשר המקרקעין הם בשטחי יהודה ושומרון, ועוד. בגלל המורכבות הטמונה בעסקאות מקרקעין כמו גם המחירים הגבוהים הנפוצים בעסקאות אלו, כדאי תמיד להיעזר במומחה בתחום – עורך דין דיני מקרקעין.
עורך דין לענייני מקרקעין הוא תחנת חובה בדרך למימוש כל הזדמנות או ביצוע כל פעולה בתחום המורכב של מקרקעין. כך למשל, רכישת דירה ללא ייעוץ מקיף של עו"ד מומחה לדיני מקרקעין עלולה להתגלות כטעות קשה מסיבות רבות כמו לדוגמא, חריגה מהיתר בנייה שלא ידועה לרוכש בזמן. עוד דוגמה לנחיצות השירותים שמספק עו"ד בתחום זה היא מימוש אפשרות ליישום תמ"א 38 בבניין שעומד בקריטריונים וללא עיכובים מיותרים.
האיכויות החשובות ביותר של עורך דין לענייני מקרקעין
כמו כל עורך דין אחר, עורך דין לענייני מקרקעין צריך להיות בקיא בתחומו, בעל זיקה לעבודה עם אנשים ורצון להגן על האינטרסים שלהם, וגם להחזיק בכמה איכויות אחרות.
אמינות
כשעל הפרק עומדות עסקאות במיליוני שקלים, ובחלק מהמקרים אפילו עשרות מיליונים, האמינות של עורך הדין שמלווה את העסקה היא כמובן ערך שאסור להתפשר עליו.
ניסיון
כמו בכל תחום כמעט, גם ענייני מקרקעין מחייבים ניסיון רלוונטי, רצוי רחב היקף ככל האפשר. עוד חשוב לזכור שיש הבדל בין למשל ליווי עסקת מקרקעין ביהודה ושומרון לבין ליווי עסקה באזורים אחרים של ישראל, ולכן כדאי תמיד לבחון גם את היקף הניסיון בביצוע הפעולה הספציפית שיש לבצע.
זמינות
עיכובים שלא לצורך עלולים לגרום נזק כספי, ואפילו חמור. בהתאם, כדאי לוודא מראש מהי מידת הזמינות של כל עו"ד מומחה למקרקעין לפני ששוכרים את שירותיו.
תשומת לב לפרטים
עסקאות מקרקעין הינן עסקאות מורכבות מטבען, ולכל פרט עשויה להיות השפעה עצומה על התוצאה הסופית. בהתאם, מתן מקסימום תשומת לב לכל פרט כך שלא תצוץ שום מהמורה בעייתית לאורך הדרך, היא איכות חיונית לתפקידו של עורך דין מסוג זה.
השירותים העיקריים אותם מעניק עורך דין מקרקעין
עורך דין דיני מקרקעין מעניק שירותים יקרי ערך שמסייעים לנווט בסבך החוקים של דיני המקרקעין בישראל. אחד השירותים הללו הוא בדיקה של הנכס לפני הרכישה. קנייה של מקרקעין מכל סוג שהוא (דירה, חנות, משרד, שטח) היא עסקה יקרה מאוד, על מנת לוודא שהעסקה אכן משתלמת, חשוב מאוד לקבל תמונת מצב מלאה, עדכנית ומפורטת לגבי הנכס, מכל הבחינות – מצב רישומי, מצב תכנוני, הליכים משפטיים ועוד.
כמו כן, כוללת הבדיקה המקדימה חוות דעת לגבי חבות המס שתוטל על הרוכש. עריכת הסכמי מכר גם הם חלק מסל השירותים המציע עורך דין דיני מקרקעין. מדובר בחוזה שמשקף באופן מלא את האינטרסים של הלקוח, בין אם הוא רוכש הדירה ובין אם המוכר. בזכות שירות זה ניתן להשלים את הרכישה או המכירה ללא חשש ומתוך ידיעה ודאית שלא צפויות מהמורות מיותרות או נזקים עקב חוסר תשומת לב לפרטים רלוונטיים.
עורך דין מקרקעין מספק ליווי משפטי לאורך תהליכי נדל"ן שונים, ביניהם פרויקטים של התחדשות עירונית כמו פינוי בינוי או תמ"א 38. הייצוג משלב שכנוע דיירים מתלבטים או סרבנים, דרך סיוע במציאת יזם מתאים, עריכת הסכמים הכוללים ביטחונות וערבויות וכל סיוע רלוונטי נוסף בהיבט המשפטי.
ליווי צמוד ומימוש כל הזדמנות בתנאים אופטימליים
מהות השירות של עורך דין לענייני מקרקעין היא ליווי צמוד על מנת שניתן יהיה לממש את ההזדמנות העסקית בתנאים אופטימליים, ולא פחות חשוב, בראש שקט. עו"ד פול גולובנבסקי עושה זאת על בסיס ניסיון רחב היקף ומגוון, חריצות, קפדנות שבאה לידי ביטוי בהתעמקות בכל פרט ובבדיקה יסודית של כל הדגשים הרלוונטיים, והבנה של חשיבות השירות לכל לקוח.
