רכישת דירה, גם כשהיא לא חדשה מקבלן אלא יד שנייה, כרוכה בתשלום של סכום כסף גבוה. בהתאם, זוהי אחת העסקאות היקרות, וגם המורכבות, ביותר. על מנת להימנע מדריכה על מוקשים אפשריים, חשוב מאוד להיעזר באיש מקצוע בעל בקיאות משפטית רלוונטית. למעשה, ללא עזרת עורך דין קניית דירה עלולה להסתיים בנזק כספי חמור וגם בעוגמת נפש של ממש.
מדוע רק באמצעות עורך דין קניית דירה מתבצעת בבטחה
בעזרתו של עורך דין קניית דירה מתבצעת בצורה חלקה. עורך הדין בקיא בכל הבעיות העלולות להתעורר במשך התהליך והוא דואג לבצע את כל הבדיקות בצורה מעמיקה לפני שלקוחותיו חותמים על הסכמי המכר. אחד מהשירותים אותם מציע עורך דין לענייני מקרקעין הם בדיקה מדוקדקת של הזכויות. עורך הדין מוודא שהזכויות על הנכס אכן שייכות למוכר, בודק האם ישנה משכנתא על הנכס, אם ישנם שעבודים או עיקולים, ועוד. עוד היבט רלוונטי הוא ההיבט התכנוני, בפרט חובה לוודא שאין חריגות בנייה (שהופכות להיות הבעיה של בעל הנכס החדש אחרי שמושלמת עסקת המכר). אם יש חריגות, או שכלל אין היתר בנייה, או לחילופין הוצא צו הריסה לנכס, מן הסתם מדובר בעסקה בעייתית במיוחד. כשקונים דירה שהמוכר לא מתגורר בה אלא היא מושכרת לאחרים, כדאי מאוד לבחון בקפידה את הסכם השכירות ולהיערך בהתאם. עורך דין אחראי בוחן לעומק גם את היבטי המיסוי על מנת לפרט את חבות המס הצפויה אם תושלם העסקה – כדי שאפשר יהיה לשקלל נתון זה בהחלטה הסופית ולהחליט אם העסקה כדאית. במקרים שבהם ניתן לנצל הטבות מס שונות, עורך הדין כמובן מיידע את הלקוח על מנת שישלם רק את המינימום ההכרחי.
אמינות, זמינות ואחריות
כאמור, רק עם עורך דין קניית דירה מתבצעת בבטחה ותוך הגנה על כל האינטרסים החיוניים של הרוכש לאורך כל התהליך. עסקאות נדלן כמו רכישה או מכירה של דירות הן אחת מתחומי המומחיות של עורך הדין פול גולובנבסקי, מומחה לדיני מקרקעין שכבר סייע לרוכשי דירות רבים לצלוח את התהליך בלי סיכונים מיותרים וגם ללא עיכובים שלא לצורך. עורך הדין מציע את שירותיו תוך מתן אמינות ללא פשרות וזמינות גבוהה.
