כשאדם רוצה למכור דירה (או כל נכס מקרקעין אחר) ישנם דגשים רבים שחובה לקחת בחשבון. בפרט, מומלצת פנייה כבר בשלב ראשוני אל עורך דין מומחה לדיני מקרקעין על מנת שכל פעולה תתבצע על בסיס ייעוץ משפטי ובדיקות רלוונטיות ולא תחשוף את בעלי הנכס לסיכונים מיותרים. למעשה, רק בעזרת עורך דין מכירת דירה מושלמת בזמן קצר ככל האפשר ובבטחה.
איך בעזרת עורך דין מכירת דירה מתנהלת ביעילות ובבטחה
בעזרתו של עורך דין מכירת דירה מתבצעת בצורה חלקה הכוללת כמה שפחות עיכובים ובעיות. עורך הדין מציע מגוון שירותים, ביניהם בדיקה יסודית של היבטים תכנוניים. עוד לפני ניהול משא ומתן, חובה לבחון מספר היבטים תכנוניים ובהם למשל זכויות הבנייה, כדי לדרוש מחיר שישקף את ערכו האמיתי של הנכס. עורך הדין מבצע גם בדיקה יסודית של היבטי מיסוי על מנת למנוע תשלום סכומים גבוהים מדי לקופת המדינה ו/או קופת הרשות המקומית.
כשיודעים מראש מהו היטל ההשבחה (אם ישנו) ומהו גובה מס השבח (אם נדרש תשלום מס כזה), ניתן כמובן לשקלל אותם במחיר המבוקש על הנכס. עורך הדין גם יערוך חוזה מכר אשר מעגן את האינטרסים של בעל הנכס לאורך תהליך מכירת הדירה. כך למשל, חובה לכלול הגנה נאותה מפני מימושה של הערת האזהרה (חלק בלתי נפרד מכמעט כל חוזה מכר). כמו כן רצוי לכלול פיצוי במקרה שהקונה מתחרט לאחר שהעסקה כבר נחתמה ויצאה לדרך, ובאופן דומה נדרש מנגנון לסנקציות אם התשלומים לא מועברים במועדים שנקבעו.
זמינות, שקיפות ומחויבות אמיתית ללקוח
עורך הדין פול גולובנבסקי מסייע לכל מי שרוצה למכור דירה על בסיס 3 ערכים משמעותיים: זמינות מרבית, כדי לא לעכב את התהליך; שקיפות מלאה, כדי שהלקוח ידע בכל שלב מהו המצב; ומחויבות אמיתית. כאמור, רק בעזרת עורך דין מכירת דירה מתנהלת ביעילות ובבטחה, ובמיוחד כשמדובר בעזרתו של עורך דין מנוסה ומיומן לענייני מקרקעין. דגש נוסף ששם עורך הדין הוא מקסימום תשומת לב לכל פרט כדי למנוע הפתעות לא רצויות ומהמורות לא הכרחיות לאורך הדרך, עד להשלמת התהליך על הצד הטוב ביותר.
